Qué debes saber antes de comprar un lote en montería

Comprar un lote en Montería puede ser una buena inversión o el primer paso para construir tu casa. Para hacerlo con tranquilidad, conviene conocer los pasos legales y qué revisar antes de firmar.

Contrato y escritura

La compraventa debe quedar por escrito. El contrato suele incluir: datos del vendedor y comprador, descripción del lote, precio en pesos, forma y plazos de pago, y cláusulas de incumplimiento. Es recomendable firmar antes una promesa de compraventa para asegurar la operación hasta la firma definitiva.

Luego, la operación se formaliza con escritura pública en notaría. Ahí comparecen comprador y vendedor con sus documentos. Los gastos notariales (honorarios, retención) y de registro se reparten según lo que acuerden; en muchos casos comprador y vendedor asumen cada uno su parte.

Registro del inmueble

Después de la escritura, esta debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos en el plazo que indique la ley (por ejemplo, dos meses). Solo con el registro quedas como propietario frente a terceros. Conviene pedir el certificado de tradición y libertad del lote para verificar que no tenga gravámenes ni demandas.

Qué verificar antes de comprar

• Legalidad del predio: Que la escritura y el registro coincidan con lo que te venden (linderos, área, titular).
• Lote al porcentaje: Si el lote es “al porcentaje” o proindiviso, verifica con un abogado o con la Secretaría de Planeación qué implica y que el proyecto sea legal.
• Servicios y normas: Que el lote tenga viabilidad de servicios (acueducto, energía) y que el uso sea permitido según el POT de Montería.

Si cumples estos pasos y revisas la legalidad, comprar un lote en Montería puede ser un proceso claro y seguro. Ver lotes en venta en Montería

En Rial Inmobiliaria te asesoramos en la búsqueda de lotes y en los pasos siguientes. Explora nuestras opciones de lotes o contáctanos para una asesoría personalizada.