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El río Sinú es mucho más que el afluente que atraviesa Montería: es el eje sobre el que se construyó la ciudad, el alma de su paisaje urbano y uno de los factores que más incide en la valorización de los barrios que lo bordean.
¿Qué es el río Sinú y dónde nace?
El río Sinú nace en el Nudo de Paramillo, en la serranía de Abibe, al sur del departamento de Córdoba, a más de 3.000 metros sobre el nivel del mar. Desde allí desciende hacia el norte atravesando Tierralta, Valencia, Montería y Lorica, hasta desembocar en el golfo de Morrosquillo. Su cuenca abarca cerca de 14.000 km² y es una de las más importantes del norte de Colombia.Recorrido del Sinú por MonteríaA su paso por Montería el río divide la ciudad en dos sectores: la margen izquierda, donde se concentra el centro histórico y los barrios tradicionales, y la margen derecha, donde han crecido urbanizaciones más recientes y zonas residenciales de alta demanda. El tramo urbano tiene aproximadamente 12 kilómetros.
El río Sinú y la ciudad: historia y desarrollo urbanoMontería fue fundada a orillas del Sinú en el siglo XVIII. El agua permitió el asentamiento de los primeros pobladores, facilitó el comercio y el transporte, y convirtió a esta región en una de las más prósperas del Caribe colombiano. Los barrios más antiguos de la ciudad —el Centro, Montería 2000, La Granja— nacieron sobre sus orillas.La Ronda del Sinú: el corazón verde de MonteríaLa Ronda del Sinú es el proyecto urbano más emblemático de la ciudad. Este corredor de espacio público recorre la orilla del río e incluye senderos peatonales, ciclovías, zonas verdes y miradores. Para los compradores de vivienda es un factor determinante: los inmuebles cercanos registran mayor demanda y precios por metro cuadrado superiores al promedio de la ciudad.
¿Cómo impacta el río Sinú en el valor de las propiedades?
La proximidad al río —y en especial a la Ronda— es uno de los criterios más buscados en Montería. Vivir cerca del agua ofrece ventajas concretas: mejor temperatura percibida, acceso a zonas verdes, menos ruido y vistas que ningún interior puede replicar. Esto se traduce en precios más altos y mayor liquidez al vender o arrendar.
Zonas con mayor valorización cerca del río
Los sectores con mayor dinámica inmobiliaria cerca del Sinú incluyen el Centro Histórico, las zonas aledañas a la Ronda en la margen izquierda y los nuevos desarrollos en la margen derecha. En estas áreas el metro cuadrado puede tener un sobreprecio del 15% al 30% frente a zonas similares sin acceso al río.
Montería: una ciudad que mira al río
Montería es hoy una de las ciudades intermedias con mayor crecimiento en Colombia. Su economía, su mejora en infraestructura y el Sinú como activo natural la convierten en un destino atractivo para vivir e invertir. Las zonas cercanas al río seguirán siendo las más valorizadas en el mediano y largo plazo.
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